回顾2022年，苏州楼市两极分化的态势加剧，主要表现为占据核心地段的高端改善项目成交火爆、供不应求，外围板块在产品上没有明显优势的楼盘则去化艰难。

　　2022年，苏州高端改善楼盘在户型尺度、装修品质、备案均价等维度皆实现了跃升。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2022年苏州市区总价在这个区间以内的商品住宅供应面积为109.57万㎡，同比增加73.7%；成交面积为98.17万㎡，同比增加17.01%；供求比为1.12，成交均价为39521元/㎡。

　　今天，克而瑞发布2022年度苏州高端改善商品住宅销售业绩榜单！从榜单可以看出苏州楼市哪些高端楼盘受到市场认可度较高。

　　1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，三项榜单中，招商沁苏禧斩获苏州市区高端改善商品住宅销售金额榜冠军。颐和玲珑花园则摘得销售面积榜与套数榜双料冠军。

　　在楼盘销售金额TOP10榜单中，工业园区独占6席，高新区占2席，姑苏区与吴中区各占1席；从板块来看，园区湖东板块上榜楼盘有3个，园区奥体上榜楼盘有2个，新区狮山板块上榜楼盘有2个，吴中太湖新城上榜楼盘1个，其余上榜楼盘位于园区阳澄湖南岸创新城、姑苏区护城河外等热门板块。

　　招商沁苏禧以55.36亿元的成交金额位列苏州市区2022年高端改善楼盘销售金额榜首，其成交面积为11.42万㎡，位列面积榜第三。

　　颐和玲珑花园以12.33万㎡、714套的销售表现获得销售面积与套数双料冠军。其成交金额为53.43亿元，位列金额榜第二。

　　狮子山澜庭（澜院）的成交面积为11.79万㎡，成交套数为533套，位列销售面积与套数双榜第二，其成交金额为50.23亿元，位列销售金额榜第三。

　　同时，览月阁、万科朗拾、锦麟铂悦府、中建太泽之星等项目也悉数跻身榜单前十。

　　从全市的榜单来看，总价500万及以上高端改善项目热主要集中在苏州头部价值板块。

　　榜单前十入围项目基本被园区湖东、奥体和新区狮山板块包揽，这几个板块的楼盘几乎都是逢开即罄。

　　纵观榜单，招商沁苏禧、颐和玲珑花园、颐和源璟花园这三个楼盘包揽园区高端改善项目销售榜单前三。

　　招商沁苏禧以55.36亿元的金额摘得工业园区高端改善楼盘销售金额榜冠军。其成交面积为11.42万㎡位列面积榜第二，成交套数为484套，位列套数榜第三。

　　颐和玲珑花园以12.33万㎡、714套的销售表现斩获销售面积与套数榜双料冠军。其成交金额为53.43亿元，位列金额榜第二。

　　颐和源璟花园以39.08亿元、8.69万㎡的销售表现，获得园区销售金额、面积双榜季军，成交套数为531套，位居销售套数榜第二。

　　此外，万科朗拾、锦麟铂悦府、建屋天著、招商文禧花园等热门楼盘也位列榜单前十。

　　相较往年，2022年可以说是园区的供应大年，其核心板块迎来丰富的供应量。

　　从榜单来看，奥体、湖东、湖西、独墅湖等板块均有新盘上榜，万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商文禧花园等在12月首开即磬，最低中签率在10%以下。

　　从园区核心几个红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，总价动辄上千万，但仍旧是首开即磬、一房难求，可见分化的楼市环境之下，核心地段的大平层产品仍旧是城市层峰人士首选的优质资产。

　　狮子山澜庭（澜院）以50.23亿元、11.79万㎡、533套的销售表现，摘得新区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　览月阁以22.04亿元、5.77万㎡和332套的销售表现，斩获销售金额、面积和套数三榜亚军。

　　中建御璟峯以6.64亿元、2.01万㎡和112套的销售成绩位列新区高端改善住宅的销售金额、面积和套数三榜第三。

　　中建御锦峯项目从首开到三次加推均表现抢眼，形成了抢购热潮，多次登顶克而瑞的热销榜单。

　　项目毗邻科技城实验小学、新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，南侧为科技城诺贝尔湖公园和大阳山森林公园，西北侧为星悦里商业，资源配套丰富完善、生活便利度高。

　　项目交通也较为便利，不仅有轨电车1号线号线站点，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，还有规划中轨交9号线号线，未来城市轨交网遍布，轻松畅达全城。

　　景观方面，由GVL怡境国际设计大师亲自操刀，打造一个开放式的国际社区，包含两条主轴五大花园，还规划共享架空层，包括健身、会客、儿童娱乐、四点半学堂等不同功能场所。

　　项目采用公建化外立面，以大面积玻璃幕墙+横向紫铜色铝板点缀，打造26栋15-25F高层及小高层住宅，户型建面约134㎡-184㎡的纯改善产品。户型均采用“大面宽、短进深”、“大横厅+跑道式阳台”，并且主卫皆带浴缸。

　　项目全装修标准也位列科技城板块头部位置，东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置均是国际一线品，提升了生活精致感与居住舒适度。多宝体育

　　同园区湖东一样，狮山作为苏州楼市的价值高地，被高端改善置业人群所追捧。相较于去年0供应，2022年狮山的土地市场共出让了4宗涉宅用地，在户型尺度和装修标准方面皆有不同程度的提升，板块的高端改善属性实现进一步的进阶。

　　新区科技城板块的楼盘去化表现同样可圈可点，其优质的教育资源与生态资源吸引了一众高端改善客群，2022年板块红盘中建御璟峯备案均价成功突破3万元/元㎡，销售表现十分亮眼。

　　护城河外板块的拙政江南以11.96亿元的成交金额获得姑苏区高端改善住宅销售金额榜冠军。其成交面积为2.55万㎡，位列销售面积榜第二。

　　桃溪澜园以2.56万㎡、159套的销售表现斩获姑苏区高端改善住宅销售面积、套数双榜冠军，其成交金额为10.55亿元，位列金额榜第二。

　　天健山棠春晓的成交套数为80套，位列摘得套数榜亚军。其成交面积为1.71万㎡，位列面积榜第三。

　　仁恒耦前以6.27亿元的销售表现位居销售金额榜第三；东原印长江以60套的销售表现位居套数榜第三。

　　跻身成交榜单前十的还有绿都苏和雅集、天地源平江观棠雅苑、葛洲坝知丘别墅等项目。

　　姑苏区整体生活氛围浓厚、居住便利度高，但核心地段土地供应向来较少，2022年上榜楼盘除了天地源平江观棠、桃溪澜园是纯新盘，其他楼盘都是老盘陆续释放网签。

　　纵观相城区成交榜单，华侨城龙湖启元、溪云雅园、铂悦春和万象跻身相城区2022年度高端改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

　　华侨城龙湖启元以6.84亿元的成交金额、2.23万㎡的成交面积、121套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

　　溪云雅园以5.65亿元、105套的销售表现位列金额、套数榜第二。其成交面积为1.73万㎡，位列面积榜第三。

　　铂悦春和万象的成交面积为1.74万㎡，位列销售面积榜第二，同时以5.53亿元与102套的销售表现位列销售金额与套数榜双榜第三。

　　此外，龙湖镜湖原著、天境澜庭、中赫玫瑰园、鲁能泰山9号等项目也悉数上榜。

　　相城区的高端改善楼盘多位于主流核心陆慕、高铁新城等板块，本次上榜楼盘中有五席位于陆慕板块。

　　陆慕板块发展早，资源配套醇熟，居住氛围浓厚，是相城的老牌核心，板块内部项目也主打高端改善，受到地缘改善客群青睐。

　　从吴中区成交榜单来看，中建太泽之星以17.65亿元、5.24万㎡、278套的销售表现荣登2022年吴中区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　新希望滨江锦麟壹品以4亿元、1.26万㎡、70套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

　　绿城招商柳岸晓风的成交金额为2.6亿元，成交面积为1万㎡，位列销售金额、面积榜双榜季军。

　　纵观吴中区榜单，太湖新城板块上榜楼盘达5个之多，包揽金额榜前三，其余热销楼盘则位于城南、郭巷等板块。

　　吴中太湖新城板块生态环境较好，板块内皆清一色的高端改善社区。近年来，板块内项目产品力不断改善提升，逐渐受到高端改善客群追捧。

　　同时板块价格也呈上升趋势，板块红盘建太泽之星两度刷新板块内备案价天花板，达到33950元/㎡，去化表现优秀。

　　纵观吴江区榜单，中建吴江城投笠泽之星以2.19亿元、33套的销售表现夺得吴江区高端改善商品住宅金额与套数双料冠军。其成交面积为0.66万㎡，位于面积榜第二。

　　绿地中心成交面积为1.37万㎡位于销售面积榜第一，成交金额为1.08亿元，位列成交金额榜第二。

　　吴中区的高端改善楼盘相对较少，从上榜楼盘来看，高端改善楼盘集中于太湖新城板块，在成交金额榜单中占5席。

　　在吴江十四五规划中，吴江太湖新城被指定为吴江高能级城市节点和城镇体系的核心，其各项资源配套的完善度和高端度皆在吴江位于头部位置，板块内部多为高端改善楼盘，地缘改善客群较多。

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