随着2023年楼市落下帷幕，新房、二手房、房企以及单盘销售数据均已出炉。

　　杭州市场是逆市反弹还是持续低迷？新房、二手房市场又诞生了哪些纪录？潮新闻美好生活研究院为您揭晓答案。

　　以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、透明售房网、杭州贝壳研究院、我爱我家

　　2023年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量再创2018年以来新低，只成交了104665套，同比去年109821套，又下降了4.7%。年初，不少业内人士判断，随着疫情放开，今年杭州楼市将有一波反弹，至少不会像2022年那么低迷，不过事实上，无论从成交量还是入市量，2023年都同比下滑了，新房住宅入市量仅为78933套，也是2018年以来新低。

　　市场低迷直接反映在中签率上，2023年杭州市区（含富阳、临安）整体楼盘中签率为43.68%，较去年又升高了，全年报名人数仅为180703，也是2018年购买热情最低的一次。

　　从板块中签来看，2023年热度最高的前十板块分别是江河汇、钱江世纪城、文教、桥西、申花、湖墅、西兴、文晖、运河新城、采荷，其中江河汇是唯一一个中签率低于10%的板块。

　　虽然新房市场低迷，不过单盘的销售力还是让人眼前一亮。特别是2023年单盘销售唯一一个突破百亿元的楼盘云启之江，最终签约数据可能在180亿元，而4个月卖出3070套房源，在杭州也算是独一档。其余成交千套以上的楼盘也是百花齐放，它们分别位于运河新城、多宝体育北部新城、下沙沿江、申花板块，从中我们也能看出更多板块被大众所接受。

　　另外，在非住宅方面，之江新城的中融蓝城Co.C理想城和之江大都会，成交套数分列前两位；而市北的潮博商业中心以36.17亿元成交排名额第一，而这个金额连住宅销售排名前十都进不了。

　　房企方面，今年变化比较明显的是，建发和建杭都在不同榜单中位列第三，而之前的万科只能挤进前十。去年排名前十的德信已跌出榜单，取而代之的是像兴耀、建杭这两年在拿地市场非常活跃的企业，如果把绿城和滨江也算作本土企业，事实上，这三张房企榜单中，本土房企已经占据半壁江山都不止。

　　77302套，今年杭州市（含富阳、临安）二手房成交量同比上涨28.5%，稍微比2018年全年的72422套要高一些，成交高峰出现在今年3月，为10828套；其次是受新政影响比较明显的11月，当月成交8801套。这两波“回暖”，主要是疫情后需求集中释放，以及降首付、降利率、房票松绑等多重利好刺激下产生的。

　　虽然成交量回升明显，不过全年二手房成交下降明显，“以价换量”成为主旋律。钱报美好生活研究院统计的185个2023年成交热门小区，所有小区12月成交均价同比都有所下降。无论是学区房还是老破小，在这一年要想成交，几乎都逃不了“价格博弈”。